상가 권리금이란 무엇인가요 ?

상가 권리금이란 무엇일까요? 상가 권리금은 상가 임차인이 임대인에게 지불하는 일종의 보증금입니다. 상가 권리금은 임대인이 임차인에게 임대하는 상가의 위치, 면적, 시설, 수요 등에 따라 결정됩니다. 상가 권리금은 임차인이 상가를 계약기간 동안 사용할 수 있는 권리를 얻기 위해 지불하는 금액이므로, 임차인은 계약 만료시 임대인에게 상가 권리금을 반환받을 수 있습니다.

상가 권리금의 특징

상가 권리금은 일반적인 주택 임대보증금과는 다른 특징을 가지고 있습니다. 상가 권리금의 특징은 다음과 같습니다.

• 상가 권리금은 임차인이 임대인에게 지불하는 것이 아니라, 임차인이 전임 임차인으로부터 인수하는 경우가 많습니다. 이 경우, 전임 임차인은 상가 권리금을 인수한 후임 임차인에게 받고, 후임 임차인은 상가 권리금을 인수한 만큼 임대인에게 지불합니다.
• 상가 권리금은 계약기간 동안 변동될 수 있습니다. 상가의 위치나 시장상황에 따라 상가 권리금의 가치가 오르거나 내릴 수 있으므로, 임차인과 임대인은 계약기간 중에 상가 권리금의 변동 여부를 협의할 수 있습니다.
• 상가 권리금은 계약 만료시 반드시 반환되는 것은 아닙니다. 임차인이 계약 만료시 상가를 그대로 반환하면, 임대인은 상가 권리금을 전액 환불해야 합니다. 하지만, 임차인이 계약 만료시 상가를 개조하거나 손상시키면, 임대인은 그에 따른 비용을 상가 권리금에서 공제할 수 있습니다.

상가 권리금과 관련된 법률

상가 권리금과 관련된 법률은 다음과 같습니다.

• 상가 건물임대차보호법: 이 법은 상가 건물의 임대차 관계를 보호하고, 공정한 거래질서를 확립하기 위한 법률입니다. 이 법에 따르면, 임대인은 임차인에게 부당하게 높은 상가 권리금을 요구하거나, 계약 만료시 상가 권리금을 불합리하게 공제하거나 환불하지 않는 행위를 하면 안 됩니다.
• 소비자기본법: 이 법은 소비자의 기본권을 보장하고, 소비자의 이익을 보호하기 위한 법률입니다. 이 법에 따르면, 소비자는 자신의 의사에 반하여 부당한 약관이나 조건을 강요받지 않고, 자신의 의사에 따라 계약을 체결하거나 해지할 수 있습니다. 따라서, 소비자는 자신이 원하지 않는 상가 권리금을 강요받거나, 상가 권리금의 반환을 거부당하지 않아야 합니다.