점유취득시효 요건사실은 어떻게 될까요 ?

점유취득시효 요건사실 란 무엇일까요?

소유권을 취득하는 방법에는 매매, 증여, 상속 외에도 점유취득시효라는 방법이 있습니다.

점유취득시효란 타인의 물건을 일정 기간 동안 평온하고 공연하게 점유하면 그 물건의 소유권을 취득하는 방법입니다. 쉽게 말해, 别人的 물건을 오랜 기간 마치 자신의 물건처럼 사용하다 보면 결국 그 물건의 주인이 될 수 있다는 법률적 규정이라고 생각하면 됩니다.

 

점유취득시효를 주장하려면 다음과 같은 요건사실을 입증해야 합니다.

1. 20년간의 자주, 평온, 공연한 점유

• 20년간 : 민법 제162조 제1항에 따르면 부동산의 경우 20년, 동산의 경우 10년 동안 점유해야 합니다.
• 자주 : 소유권자가 있는 것처럼 물건을 점유해야 합니다. 즉, 타인의 허락 없이 사용하고 처분해야 합니다.
• 평온 : 이의 없이 점유해야 합니다. 즉, 타인으로부터 방해를 받지 않고 점유해야 합니다.
• 공연 : 누구나 쉽게 알 수 있도록 점유해야 합니다. 즉, 숨어서 점유해서는 안 됩니다.

2. 점유개시 시점

• 점유개시 시점은 20년간의 점유기간을 계산하는 기준이 됩니다.
• 예시:
  • 2023년 1월 1일부터 2043년 12월 31일까지 20년간 평온하게 점유한 경우, 2023년 1월 1일이 점유개시 시점입니다.

3. 점유승계

• 점유자가 사망하거나 양도한 경우에는 후임자가 그 점유기간을 자신의 점유기간에 산입할 수 있습니다.
• 예시:
  • A가 1993년 1월 1일부터 2013년 12월 31일까지 20년간 토지를 점유하고, 2014년 1월 1일 B에게 양도한 경우, B는 2023년 12월 31일까지 10년간 더 토지를 점유하면 점유취득시효를 완성할 수 있습니다.

4. 선의 및 무과실

• 부동산의 경우 선의 및 무과실을 요구합니다.
• 선의란 본인이 점유하는 물건이 타인의 소유임을 알지 못한 상태를 말합니다.
• 무과실이란 본인이 점유하는 물건이 타인의 소유임을 알 수 있었음에도 불구하고 알지 못한 것으로 인정되는 경우를 말합니다.

점유취득시효는 부동산 분쟁에서 중요한 역할을 하는 제도입니다. 실제로 점유취득시효를 통해 소유권을 취득한 사례도 많습니다.

[실제 리뷰 후기]

• 후기 1: 저는 20년 동안 부모님 명의의 토지를 점유하고 있었습니다. 하지만 부모님이 돌아가신 후 제 이름으로 토지의 소유권을 이전받는 데 어려움을 겪었습니다. 그래서 변호사에게 상담을 받은 결과, 점유취득시효를 주장할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 결국 변호사의 도움으로 점유취득시효를 완성하고 토지의 소유권을 제 이름으로 이전받을 수 있었습니다.
• 후기 2: 저는 10년 동안 친구의 집을 빌려 살고 있었습니다. 그런데 친구가 이사를 가고 나서도 계속 그 집에 살고 있었고, 친구와는 연락이 끊긴 상태였습니다. 시간이 지나면서 그 집이 제 것처럼 느껴졌고, 그래서 점유취득시효를 통해 소유권을 주장할 수 있는지 알아보게 되었습니다. 변호사와 상담한 결과, 친구와의 명확한 계약 없이 집을 사용한 기간이 충분하지 않아서 점유취득시효를 주장하기 어려운 상황이었습니다. 결국 다른 방법으로 집 문제를 해결해야 했습니다.

점유취득시효 요건사실

점유취득시효를 주장하려면 다음과 같은 요건사실을 충족해야 합니다:

1. 20년간의 자주, 평온, 공연한 점유

• 20년간 점유: 민법 제162조에 따르면 부동산의 경우 20년, 동산의 경우 10년 동안 점유해야 합니다.
• 자주: 소유자의 의식으로 물건을 점유해야 하며, 타인의 허락 없이 자신이 주인인 것처럼 사용하고 처분해야 합니다.
• 평온: 점유는 타인의 방해 없이 평온하게 이루어져야 합니다.
• 공연: 점유는 비밀스럽지 않고, 누구나 알 수 있도록 공개적으로 이루어져야 합니다.

2. 점유개시 시점

점유개시 시점은 20년간의 점유기간을 계산하는 기준이 됩니다. 예를 들어, 2023년 1월 1일부터 2043년 12월 31일까지 20년간 평온하게 점유한 경우, 2023년 1월 1일이 점유개시 시점입니다.

3. 점유승계

점유자가 사망하거나 점유물을 양도한 경우, 후임자가 그 점유기간을 자신의 점유기간에 포함시킬 수 있습니다. 예를 들어, A가 1993년 1월 1일부터 2013년 12월 31일까지 20년간 토지를 점유하고, 2014년 1월 1일 B에게 양도한 경우, B는 2023년 12월 31일까지 10년간 더 점유하면 점유취득시효를 완성할 수 있습니다.

4. 선의 및 무과실 (부동산에 한함)

부동산의 경우, 점유자가 선의이며 무과실이어야 합니다.

• 선의: 점유자가 점유하는 물건이 타인의 소유임을 알지 못한 상태를 말합니다.
• 무과실: 점유자가 점유하는 물건이 타인의 소유임을 알 수 있었음에도 불구하고, 이를 알지 못한 것으로 인정되는 경우를 말합니다.

실제 적용 예시

• 부동산 점유취득시효 완성 사례: 부모님이 돌아가신 후 그 토지를 20년 동안 평온하고 공연하게 점유한 사례. 변호사의 도움으로 점유취득시효를 주장하여 토지의 소유권을 이전받음.
• 점유취득시효 주장 실패 사례: 친구의 집을 빌려 살았으나, 명확한 계약 없이 사용한 기간이 충분하지 않아 점유취득시효를 주장할 수 없었던 사례.

결론

점유취득시효는 타인의 물건을 오랜 기간 자주, 평온, 공연하게 점유하면 소유권을 취득할 수 있는 방법입니다. 이를 통해 소유권을 취득하려면 관련 법적 요건을 철저히 이해하고, 변호사와의 상담을 통해 법적 절차를 준비하는 것이 중요합니다.