부동산 증여 방법은 어떻게 될까요 ?

부동산 증여 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 증여란 부동산을 소유하고 있는 사람이 다른 사람에게 무상으로 소유권을 이전하는 것을 말합니다. 부동산 증여는 상속과 비슷하지만, 상속은 사망 후에 발생하는 반면, 증여는 생전에 발생합니다.

 

부동산 증여의 장점은 상속세를 줄일 수 있다는 점입니다. 상속세는 상속받은 부동산의 가액에 따라 달라지지만, 증여세는 증여한 부동산의 가액과 증여자와 수증자의 관계에 따라 달라집니다. 증여세율은 상속세율보다 낮으므로, 부동산을 증여하면 세금을 절약할 수 있습니다.

부동산 증여 방법

부동산 증여 방법은 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 등기방식으로, 부동산을 증여하려는 사람이 등기소에 가서 증여등기를 신청하는 방법입니다. 이 방법은 간단하고 확실하지만, 즉시 증여세가 발생합니다.

 

두 번째는 계약방식으로, 부동산을 증여하려는 사람과 받으려는 사람이 서면으로 증여계약을 체결하는 방법입니다. 이 방법은 복잡하고 불확실하지만, 증여세가 발생하지 않습니다. 계약방식으로 부동산을 증여하면, 수증자가 등기소에 가서 소유권이전등기를 신청할 때까지 증여세가 발생하지 않습니다. 하지만, 계약방식으로 부동산을 증여하면, 다음과 같은 문제점이 있습니다.

• 계약서가 없거나 미비하면 법적 효력이 없습니다.
• 계약서가 있어도 증여자가 사망하거나 변심하면 계약이 파기될 수 있습니다.
• 계약서가 있어도 제삼자의 권리를 침해할 수 있습니다.

부동산 증여 시 주의사항

부동산 증여 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 부동산의 가치를 정확하게 평가해야 합니다. 가치를 과대평가하면 세금이 많이 나오고, 가치를 과소평가하면 세무조사를 받을 수 있습니다.
• 부동산의 소유권이 분명해야 합니다. 소유권이 분쟁되거나 담보로 제공된 경우에는 증여할 수 없습니다.
• 부동산의 부담이 있는지 확인해야 합니다. 부담이란 저당권, 전세권, 임차권 등의 권리를 말합니다. 부담이 있는 경우에는 그만큼 가치가 감소하므로, 세금도 줄어듭니다.
• 부동산의 지목변경이 필요한지 확인해야 합니다. 지목변경이란 토지의 용도나 형태가 변경되는 것을 말합니다. 지목변경이 필요한 경우에는 행정처분비용이 발생합니다.