잔금 전 계약파기된다면 어떻게 될까요 ?

잔금 전 계약파기

부동산 거래에서 잔금 전 계약파기는 매우 심각한 문제입니다. 잔금 전 계약파기는 매수인 또는 매도인이 잔금을 지불하기 전에 계약을 파기하는 것을 말합니다. 이 경우, 계약에 따라 손해배상이나 위약금을 청구할 수 있습니다. 하지만, 잔금 전 계약파기의 원인과 과정은 복잡하고 다양하기 때문에, 각 사례마다 적절한 해결책을 찾아야 합니다.

이 글에서는 잔금 전 계약파기의 주요 원인과 법적 대응방법에 대해 알아보겠습니다. 또한, 잔금 전 계약파기를 예방하고 분쟁을 해결하기 위한 팁도 제공하겠습니다.

잔금 전 계약파기의 주요 원인

잔금 전 계약파기의 주요 원인은 다음과 같습니다.

• 매수인의 자금 조달 실패: 매수인이 부동산 구매를 위해 필요한 자금을 조달하지 못하는 경우입니다. 예를 들어, 은행 대출이 거절되거나, 다른 부동산 매매가 취소되거나, 자금 출처가 불분명하거나, 자금 세탁 의혹이 있는 경우 등이 있습니다.
• 매도인의 소유권 이전 불가: 매도인이 부동산의 소유권을 이전할 수 없는 경우입니다. 예를 들어, 부동산에 대한 등기부등본이 없거나, 소유권 이전에 필요한 서류가 미비하거나, 소유권 이전에 동의하지 않는 제삼자가 있는 경우 등이 있습니다.
• 부동산의 하자 발견: 부동산에 심각한 하자가 발견되는 경우입니다. 예를 들어, 건축물의 구조적 결함이나 침수 흔적이나 법적 문제가 있는 경우 등이 있습니다.
• 시장 상황의 변화: 부동산 시장의 상황이 계약 당시와 크게 달라지는 경우입니다. 예를 들어, 부동산 가격이 급락하거나, 정부의 규제 정책이 바뀌거나, 자연재해나 사회적 불안이 발생하는 경우 등이 있습니다.