사망 후 집 명의변경 가능할까?

 

사망 후 집 명의변경 가능할까?

 

사랑하는 가족이 세상을 떠난 후, 그들이 남긴 집을 어떻게 처리해야 할지 고민하는 분들이 많습니다. 특히, 집의 명의변경은 상속과 관련된 복잡한 절차와 세금을 알아야 하는데, 이에 대해 간단히 알아보겠습니다.

 

1. 사망 후 집 명의변경은 언제 해야 하나요?

 

사망 후 집 명의변경은 상속등기라고 부르며, 상속인들이 공동으로 상속받은 재산을 분할하거나 일부 상속인에게 양도하는 등의 방법으로 할 수 있습니다. 상속등기는 피상속인의 사망일로부터 6개월 이내에 신고하고 납부해야 하는데, 그렇지 않으면 지체가산금이 부과됩니다. 또한, 상속세 신고도 6개월 이내에 해야 하므로, 상속등기와 함께 처리하는 것이 좋습니다.

 

2. 사망 후 집 명의변경은 어떻게 하나요?

 

사망 후 집 명의변경은 법무사나 변호사에게 의뢰하여 진행할 수 있습니다. 법무사나 변호사는 상속인들의 동의서, 인감증명서, 주민등록등본, 부동산등기부등본 등을 준비하고, 상속재산의 가액과 분할방법을 산정하여 취득세와 법무비용을 계산해줍니다. 그 후, 등기소에 상속등기를 신청하고, 취득세를 납부하면 됩니다.

 

3. 사망 후 집 명의변경에 필요한 세금은 얼마나 나오나요?

 

사망 후 집 명의변경에 필요한 세금은 취득세와 상속세가 있습니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 시가표준액의 4%입니다.

단, 무주택자가 주거용 부동산을 상속받는 경우에는 3억원까지 면제되고, 그 초과분에 대해서만 1%가 부과됩니다.

 

상속세는 피상속인이 남긴 재산을 상속받을 때 부과되는 세금으로, 재산가액과 상속인의 관계에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 배우자는 10억원, 자녀는 5억원을 공제받고, 그 이후에는 재산가액에 따라 10%부터 50%까지 세율이 달라집니다.

 

요약

사망 후 집 명의변경은 상속등기라고 하며, 상속인들이 상속받은 재산을 분할하거나 양도하는 방법으로 할 수 있습니다.

상속등기와 상속세 신고는 피상속인의 사망일로부터 6개월 이내에 해야 하며,

 

그렇지 않으면 지체가산금이 부과됩니다.

 

상속등기를 진행하려면 법무사나 변호사에게 의뢰하고, 필요한 서류와 세금을 준비해야 합니다.

 

취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 시가표준액의 4%이고, 상속세는 피상속인이 남긴 재산을 상속받을 때 부과되는 세금으로, 재산가액과 상속인의 관계에 따라 다르게 적용됩니다.